📄 የቤት ኪራይ ውል ምንድን ነው?
የቤት ኪራይ ውል (rental / lease agreement) በአከራይና በተከራይ መካከል የሚደረግ የጽሁፍ ስምምነት ነው — ኪራዩን፣ ጊዜውን፣ ተቀማጭንና የሁለቱን ወገኖች ኃላፊነት የሚወስን። በአዲሱ የቤት ኪራይ ቁጥጥርና አስተዳደር አዋጅ ቁ. 1320/2024 መሰረት ውል በጽሁፍ መሆኑ ግዴታ ነው — የቃል ስምምነት አይሰራም — እና በአካባቢው የቤቶች አስተዳደር ጽ/ቤት መመዝገብ አለበት።
In English: A rental agreement is a written contract between landlord and tenant setting the rent, term, deposit and each party's duties. Under Ethiopia's Rent Control & Administration Proclamation No. 1320/2024, the contract MUST be in writing (verbal is not valid) and registered with the local housing administration office.
📋 ውል ውስጥ ምን መካተት አለበት?
- ወገኖች — የአከራይና የተከራይ ስም + መታወቂያ (Fayda)።
- ንብረት — የቤቱ/ክፍሉ አድራሻና መግለጫ።
- ኪራይ + የክፍያ ቀን — መጠኑና በየመቼው እንደሚከፈል።
- ተቀማጭ (deposit) — መጠኑና የመመለሻ ሁኔታ።
- የውል ጊዜ — መጀመሪያና ማብቂያ ቀን።
- የክፍያ ዘዴ — በባንክ/ኤሌክትሮኒክ (አዋጁ ጥሬ ገንዘብ አይመክርም)።
- የጥገና ኃላፊነት — ማን ምን እንደሚጠግን።
- ማቋረጫ ሁኔታ + ፊርማ — እና ምዝገባ።
In English: a good lease includes the parties + IDs, the property, rent amount + due date, deposit terms, the term (start/end), payment method (bank/electronic), maintenance responsibilities, termination terms, signatures — and registration with the housing office.
💬የኪራይ ውል ናሙና ወይም እገዛ ይፈልጋሉ?በ WhatsApp ያግኙን — በአማርኛ እናግዝዎታለን→
⚖️ አዋጅ 1320/2024 — ዋና ነጥቦች
🏛️ የቤት ኪራይ ቁጥጥርና አስተዳደር አዋጅ
አዋጅ ቁ. 1320/2024 (ሚያዝያ 2024) በከተማ የመኖሪያ ቤት ኪራይ ላይ ይሰራል — ከአንድ ክፍል ጀምሮ። ዋና ነጥቦች፦ ውል በጽሁፍ ግዴታ፣ በቤቶች አስተዳደር ጽ/ቤት መመዝገብ (ያልተመዘገበ ውል ዋጋ የለውም)፣ ኪራይ በባንክ/ኤሌክትሮኒክ መከፈል፣ በውል ጊዜ ውስጥ ያለፍቃድ ማስወጣት ወይም ኪራይ መጨመር አይቻልም፣ እና የቅሬታ አቀራረብ ስርዓት አለ። ⛔ ለሆቴል/ጎስት ሃውስ/ንግድ ቦታ አይሰራም።
💚 BinaSmart እንዴት ያግዛል?
🔗 አገናኞች
❓ ተደጋጋሚ ጥያቄዎች
በኢትዮጵያ የኪራይ ውል በጽሁፍ መሆን አለበት?
አዎ። በአዋጅ 1320/2024 መሰረት የመኖሪያ ቤት ኪራይ ውል በጽሁፍ መሆኑ ግዴታ ነው፣ የቃል ስምምነት አይሰራም፣ በቤቶች አስተዳደር ጽ/ቤትም መመዝገብ አለበት።
ተቀማጭ ስንት ነው?
በተለምዶ ከ1 እስከ 2 ወር ኪራይ ያህል — በስምምነት ይወሰናል፣ በውሉ ላይ ግልፅ ያድርጉት።
አከራይ በውል ጊዜ ኪራይ መጨመር ይችላል?
አዋጅ 1320/2024 በውል ጊዜ ውስጥ ያለፍቃድ ማስወጣት ወይም ኪራይ መጨመር ይከለክላል።
ውል ካልተመዘገበ?
ያልተመዘገበ የኪራይ ውል በአዋጁ መሰረት ዋጋ ላይኖረው ይችላል — ስለዚህ ይመዝግቡ።